前8月50城土地出让金增三成

2017-09-08 19:27  编辑:木木  来源:未知

在严厉的调控政策下,虽然热点城市楼市逐渐降温,但是从整体来看,我国土地市 场依然浮现逆势升温的态势。

依据中原地产的统计,今年1-8月,全国50大城市的土地出让金额高达19671亿,同比上涨34.3%,京沪杭三地的土地出让金超过千亿。其中,6、7、8月三个月的出让金总计超过9000亿,相当于前8月的一半。

此外,中国指数研究院同步发布的数据也印证了上述趋势:今年1-8月,全国300城市土地出让金总额为22032.6亿元,同比增加约34%。

对于土地市场逆势升温的原因,中原地产剖析师卢文曦以为:“在多重调控政策下,一、二线城市的土地市场温度被掌握住了,但是,三、四线城市还在延续,供应量增加,溢价率高升,这也和今年三、四线城市去库存形势较好相关;另外,房企在新一轮的规模比赛中,急需补充土地贮备储藏,蕴藏,需要完成拿地的指标,进行补货。”

在采访中,上市房企对土地投资的意见也趋同,纷纷表示将持续加大一、二线城市的布局和热点城市环周边的三、四线城市布局。

三、四线城市升温 嘉兴、无锡地价翻倍

从成交价格上看,北京以每平方米21024元的单价位居全国第一,同比上涨81%。另外包括重庆、成都、嘉兴、无锡在内的12个城市,土地单价实现翻倍。

土地单价大幅上涨的城市主要包含部分省会城市例如重庆、西安、青岛等,以重庆为例,平均楼面单价相比于去年上涨109.59%,还有长三角、环渤海、珠三角周边的三、四线城市例如菏泽、漳州、无锡、湖州、滁州、嘉兴等,其中,嘉兴均匀楼面单价相比于去年上涨109.84%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,热点一二线城市推地规模较大,但由于受到政策限制,土地溢价率并不高。部分三四线城市的地价反而高企,这些城市成为土地交易的热点。

沪上某房企投资部门负责向记者表现:“一线城市供应量少且地价太高,拿地方式主要以并购为主,招拍挂为辅,而三、四线城市市场销售情形较好且地价相对较低,能够增加一些短平快的项目,弥补回款,疏散调控危险。”

热点一、二线城市加大供应量

对于下半年的趋势,卢文曦认为三、四线城市的土地热度不会连续太久,下半年一、二线城市将会开闸供应,届时房企将继续补仓一、二线城市。

进入8月份以来,北京、上海、武汉、合肥等地批量推出土地。截至目前,一线城市的土地成交面积已到达去年全年的程度,三线城市的供地规模也显著高于去年同期,热点二线城市的相对供地量也较大。

以长三角为例,杭州、苏州分离加大供给量。其中,9月4日,杭州以105亿胜利拍出8宗地,部分热门地块的楼面价已经打破每平方米3万元。9月5日,苏州也开启一场百亿规模的土地拍卖会,共出让10宗土地,波及土地总面积54.31万平方米,总成交110.25亿元。固然苏州以网上竞拍的形式进行,均设限价,最高限价为每平方米3万元,但是由于竞争剧烈,中心地块也迫近3万元的限价。

目前,上述这些热点城市地价依然处于高位,即便在处所政府设置了多重调控约束政策后,部分住宅属性地块依然多家企业以冲破上限的价钱拼抢。

张大伟分析称,虽然房地产市场已经显明降温,然而房企因为2016年销售乐观,补库存踊跃性依然非常高。但是,随着房地产企业的风险越来越大,预计在严格的调控下,地价很可能在2017年下半年涌现安稳甚至下行的表示。



上一篇:北京宅地供应同比增六倍 有望进一步平抑房价
下一篇:深圳供地大幅偏向商办和工业用地 住宅用地供应紧张