楼市冰火两重天 下一步何去何从

2017-09-09 21:58  编辑:木木  来源:未知

眼下楼市堪称“冰火两重天”:一边是一二线热门城市楼市跌入低谷,一边是三四线城市楼市广泛持续升温。随着“金九银十”传统旺季到来,楼市下一步将何去何从?

业内人士普遍认为,随着楼市调控政策的持续收紧,热点城市市场降温已成不争的事实。未来楼市走势在一定水平上取决于政策的影响力能持续多久。

购房信心指数结束连续3月下滑

根据安居客最新发布的《2017年8月国民安居指数》报告显示,继7月楼市交易量回落伍,8月交易量持续走低。详细来看,8月全国主力城市成交低迷。上海(楼盘)成交量环比跌幅35.2%。自6月以来,北京(楼盘)持续3个月成交量跌破2000套,购房者处于不断观望中。深圳(楼盘)的情形也不容乐观,该市8月新建商品住宅成交均价为54382元/平方米,自去年10月以来已连续11个月下降;成交套数为1984套,环比下降1.9%。固然目前二手房成交信心相比前期有所好转,但是市场张望情感依然存在。目前一线城市供给乏力推盘量减少,购房者入市热忱不高。南京(楼盘)成交量环比也下行了16.2%。

但值得一提的是,8月房价涨幅榜中,三四线城市房价正领涨全国,南通(楼盘)以11.4%的涨幅跻身新房涨幅榜榜首,唐山(楼盘)以6.8%的涨幅位列二手房涨幅榜第一名。

从全国主要城市来看,截至2017年7月底,易居研究院监测的80个城市新建商品住宅库存总量为40211万平方米,环比减少0.5%,同比减 少11.1%。视察历史数据,当前库存规模相当于2013年9月的程度,即库存规模跌回到了四年前的水平,房地产去库存效果显著。

另外值得注意的是,虽然交易量在下滑,但8月购房信心指数环比上涨了1.2%,停止了5月以来连续3个月信心指数下滑的颓势。

安居客房产剖析师以为,这也许与行将到来的“金九银十”有关,交易双方更看好后市。

分析人士指出,房价收入失衡的问题是制约楼市发展的一个重要因素。以南昌(楼盘)为例,随同限购、限贷、限价、房贷利率持续上调,多重压力下,最近南昌新房成交量跌至近17个月新低,7月的成交量更是同比去年下跌了50%。最近有调查显示,南昌超过92%的网友认为当地目前的房价偏高甚至过高,只有5.98%的网友认为房价正常。

今年年底是买房好时机?

严厉调控之后,今年部分城市原本炽热的楼市连续遇冷,成交量不断下滑,房价也涌现松动。而进入9月,就是楼市传统旺季“金九银十”,依据中国经济时报记者考察懂得,为了全年业绩,不少房企都有“金九银十”促销方案,希望抓住这一机遇出货。

购房者关怀开发商“金九银十”会否大幅降价,这种可能性不是没有,但在业内人士看来几率很小。有开发商对中国经济时报记者表现,三、四季度会选择一些城市推出购房优惠,优惠幅度也会比较有限,公司不会赔钱卖房。

数据显示,在严厉调控政策和中性货币环境下,全国住宅均价今年将延续涨幅收窄之势,有机构预计,全国住宅均价涨幅今年缩窄至6.8%,明年上半年还将持续收窄。在业内人士看来,三四线楼市超预期的表示将为房价供给一定支撑。

安居客监测的67城数据则显示,8月新房均价为14498元/平方米,环比上涨1.29%;二手房均价13577元/平方米,环比上涨0.44%。其中,8月新房价钱环比上涨的城市40个,二手房价格环比上涨的城市则到达47个。这表明,大多数城市房价还处于上涨之中。

在专家看来,目前的市场根本处于筑底阶段,可能还会有一定的调整,但幅度不会很大。再加上随着房价底部的逐渐夯实,议价的空间也会越来越小。日前有专家对中国经济时报记者表示,今年年底是出手买房的好机会,因为明年房价可能触底反弹。  



上一篇:北京银监局:严管“房抵贷”等资金违规流入房地产
下一篇:北京拟出政策:违规转租公租房10年内不得申请各类保障性住房